499.000,00 € - 26721 Emden - Mehrfamilienhaus
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus – Investitionsmöglichkeit mit Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet fünf vermietete Wohnungen, eine Gewerbefläche, eine Garage und einen Innenhof – ein attraktives Immobilienpaket mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Wohnungen: 5 Einheiten, insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche
Gewerbeeinheit: 23 m² mit Büro und WC
Jahreskaltmiete: ca. 20.280 € (Wohnungen), 5.160 € (Gewerbe), 1.440 € (Garage)
Ferienwohnung: ca. 9.000 € p.a. (Beispielrechnung bei 150 Vermietungstagen, 60,- €/Tag)
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster, Wohnungen mit separatem Zugang (40 m² & 47 m²)
1. Obergeschoss: 60 m² Wohnung mit Garage & Innenhof, 92 m² Wohnung mit Balkon
2. Obergeschoss: 44 m² Wohnung
Jede Einheit ist nach WEG-Recht geteilt und könnte einzeln verkauft werden. Die Wohnung, die an Feriengäste vermietet wurde, kann kurzfristig bezogen werden - Eine tolle Chance, um seine Ideen verwirklichen zu können.
Ein vielseitiges Investment mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial!
Lage
Die Immobilien befindet sich im Zentrum der Seehafenstadt Emden. Die Innenstadt liegt somit direkt vor der Haustür. Die gut sichbare Lage ist ein echter Pluspunkt. Verschiedene Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, die City und der Emder Hafen nur wenige Schritte entfernt.
Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste, geprägt vom Seehafen der Stadt. Sie bietet eine vielfältige Schul- und Bildungslandschaft. Emden hat etwa 52.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Als bevölkerungsreichste Stadt Ostfrieslands ist immer was los. Viele maritime Veranstaltungen charakterisieren das Stadtleben. Unterhaltsam und sportlich bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1957 in konventioneller Bauweise erstellt. 2014 erfolgte die Aufteilung und Nutzungsänderung in Gewerbe- und Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind in sich abgeschlossen und bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Jede Einheit kann somit als separate Immobilie betrachtet und daher auch einzeln veräußert werden. Die gesamte Wohnungseigentumsgemeinschaft umfasst zwei Immobilien mit insgesamt 16 Einheiten. Unser Immobilienangebot umfasst davon 6 Einheiten.
Die Beheizung der Gewerbefläche und Wohnungen erfolgt über separate Gas-Thermen (Bj. 1994–2012).
Gewerbeeinheit: Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie. Es verfügt über ca. 23 m² Nutzfläche zzgl. Büroraum und WC.
Wohnung 1:
Die erste Wohnung befindet sich Erdgeschoss und umfasst ca. 40 m² Wohnfläche. Neben zwei Zimmern, Kochnische und Bad verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum und einen abschließbaren Kellerraum. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre.
Wohnung 2:
Auch die zweite Wohnung befindet sich Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m². Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum stehen zur Verfügung zzgl. Kellerraum.
Wohnung 3:
Diese Wohnung mit ca. 92 m² erstreckt sich über das 1. und 2 Obergeschoss und ist mit einem Balkon ausgestattet. Ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, Bad und Abstellräume befinden sich auf der ersten Etage, das große Schlafzimmer und ein zweites Bad und eine Abstellkammer liegen eine Etage höher. Ein abschließbarer Kellerraum gehört dazu.
Wohnung 4:
Diese Wohnung bietet ebenfalls viel Platz und wurde bisher als Ferienwohnung genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Ausblick, eine Küche, Bad und ein Schlafzimmer. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss. Dieser Wohnung sind Garage und Innenhof zugeordnet.
Wohnung 5:
Die fünfte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, mit ca. 44 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und Bad. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls hinzu.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 180,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 09.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.04.2034 |
