399.000,00 € - 26721 Emden - Mehrfamilienhaus
Wohn- und Geschäftshaus in der Emder Innenstadt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Will
OVB-Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich aus durch einen gepflegten Zustand und der attraktiven Lage in der Emder Fußgängerzone.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Gewerbeeinheit als Ladenlokal. Sie verfügt über ca. 64 m² Nutzfläche zzgl. Lagerfläche und WC im Kellergeschoss.
Drei separate Wohnungen machen das Wohn- und Geschäftshaus komplett. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 60 m² Wohnfläche. Neben drei Zimmern, Küche und Bad verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse und einen Abstellraum im Kellergeschoss. Das 2. Obergeschoss beherbergt Wohnung Nr. 2 mit fast identischer Aufteilung. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 60 m². Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung. Sie bietet ebenfalls viel Platz und durch die Gauben sind die Zimmer sehr geräumig. Etwa 51 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind über das Treppenhaus bequem zugänglich, sowohl von der Fußgängerzone als auch über den Innenhof an der rückwärtigen Straße. Auch die abschließbaren Kellerräume für die Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar.
Der Laden besitzt einen eigenen Keller als Lagerfläche und ist sowohl vom Geschäft als auch von außen bequem zu betreten.
Im Innenhof befindet sich außerdem eine Überdachung für die Mülltonnen. Auch Fahrräder können hier abgestellt werden. Eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück angelegt.
Alle Einheiten sind fest vermietet. Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen liegt derzeit bei 15.600,00 €. Die gewerbliche Einheit erzielt im Jahr 6.000,00 €.
Lage
Die Immobilien befindet sich im Zentrum der Seehafenstadt Emden, direkt in einer Fußgängerzone. Die Innenstadt liegt somit direkt vor der Haustür. Die gut besuchte Lage ist für die Gewerbeeinheit ein echter Pluspunkt. Aber auch die Wohnungen profitieren, da sämtliche Geschäfte und verschiedene Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar sind.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Ratsdelft, der historische Teil des Emder Hafens, der inmitten der Stadt für eine maritime Atmosphäre sorgt.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und in seiner Substanz nur unwesentlich verändert.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Emden.
Aufteilung der Immobilie:
EG: Gewerbeeinheit/Ladenlokal
1. OG: Wohnung mit Balkon
2. OG: Wohnung
DG: Wohnung
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet einen Lagerraum und eine Toilette für die Gewerbeeinheit und für jede Wohnung einen separaten Abstellraum. Der Keller ist sowohl über das Haupttreppenhaus (Abstellräume für die Wohnungen) als auch über einen Zugang von außen begehbar (Lager/WC für den Laden).
Auf dem Grundstück befindet zudem eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 281,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 06.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 05.03.2034 |
