79.000,00 € - 21737 Wischhafen - Einfamilienhaus
Starten Sie Ihr "Do it yourself"-Projekt!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Eigenheim, das Sie ganz nach Ihrem Geschmack für sich, Ihre Familie und evtl. Ihrem Haustier umbauen können? Sie wollen aber nicht komplett bei Null anfangen? Dann haben Sie mit diesem Haus aus 1898 und dessen Anbau aus 1929 eine Chance, Ihren Wohntraum zu realisieren. Aus dem ursprünglichen Schusterladen wurde später eine Gastwirtschaft, deren Merkmale sich heute noch im Haus wiederfinden.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen mit den vorhandenen Räumen ausreichend Platz für ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie eine Küche. Sie entscheiden nach Ihren Vorstellungen, wie Sie die Zimmeraufteilung vornehmen und die Räume gestalten. Der vorhandene Kachelofen lädt dazu ein, sich dort das Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sofaecke einzurichten. Denkbar ist zum Beispiel auch, die großen Flügeltüren zur Küche zu entfernen und so einen modernen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu erschaffen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, den Charme der ehemaligen Gaststätte zu erhalten, indem Sie die alten Elemente, wie zum Beispiel den Tresen, die große Vitrine oder die Türen, aufbereiten.
Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie in vier weitere Zimmer, die Sie für sich entsprechend Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen können. Zudem finden Sie hier mit den beiden Abstellräumen ausreichend Lagerfläche. Optional kann die obere Etage zu einer zweiten Wohneinheit umgebaut werden, um diese zu vermieten.
Auch auf den vorhandenen Keller, der sechs Räume umfasst, kann als Abstellfläche zurückgegriffen werden. Untergebracht sind hier die Öltanks, der Sicherungskasten, die Heizung und das Duschbad. An Stauraum mangelt es bei diesem Haus nicht: Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Schuppen zur Verfügung, in denen Ihre Garten- oder Spielgeräte einen Platz finden. Mit seiner Rasenfläche ist der Garten besonders pflegeleicht.
Träumen Sie von Ihren eigenen vier Wänden? Dann lassen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Ortschaft Wischhafen ist Bestandteil der Samtgemeinde Nordkehdingen und liegt in ländlich geprägter Umgebung im Elbe-Weser-Dreieck. Die Samtgemeinde im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² mit ca. 7.600 Einwohnern und besteht aus den selbständigen Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. Die Elbe begrenzt die Samtgemeinde im Norden und Nordosten. Im Süden und Südwesten wiederum befindet sich die Oste als Nebenfluss der Elbe. Das weitläufige Landschaftsbild ist neben den Flüssen und dem Elbdeich von Ackerland, Marschwiesen und Obsthöfen gekennzeichnet.
Wischhafen hat ca. 3.100 Einwohner und grenzt unmittelbar an die Elbe. Über die L111 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in das 10 km entfernte Drochtersen. Über die B495 ist Hemmoor und somit die Anbindung an die B73 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven in 20 km Entfernung zu erreichen. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie außerdem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Kreisstadt Stade.
Wischhafen bietet eine komplette Infrastruktur und ausreichend Versorgungsmöglichkeiten: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Werkstätten, Bäcker und Einkaufsläden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser vorhanden
- ursprüngliches Schustergeschäft, später Gastwirtschaft
- renovierungsbedürftig
- Elektrik aus 2007
- Öl-Zentralheizung aus 2003
- Großteil der Abwasserrohre erneuert
- Kunststofffenster und Eingangstüren aus ca. 2000
- zweites Dach, rechtes Dach aus 2018
- Dachboden mit Dämmung ausgelegt
- Haupthaus vollständig unterkellert, Anbau mit Kriechkeller
- Duschbad aktuell im Keller
- Glasfaser
- Kachelofen
- Satellitenschüssel
- Obergeschoss optional als Mietwohnung nutzbar
- eigener Garten mit pflegeleichter Rasenfläche
- zwei Schuppen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 184,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1898 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 09.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.06.2034 |
