249.000,00 € - 26736 Krummhörn - Bungalow
Viel Platz auf einer Ebene – gepflegter Bungalow mit Potenzial in ruhiger Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ein Bungalow – viele Möglichkeiten!
Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Ortsrandlage bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebensphasen – ob als familienfreundliches Eigenheim oder als komfortabler Altersruhesitz. Die durchdachte Raumaufteilung mit allen wichtigen Wohnbereichen auf einer Ebene schafft Flexibilität und Komfort.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche mit Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das 2020 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche erfüllt aktuelle Ansprüche an Komfort und Barrierefreiheit. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Angebot.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer mit Küchenanschlüssen – ideal für Gäste, als Hobbyraum oder zum Ausbau einer Einliegerwohnung. Von hier aus gelangt man über eine Balkontür auf das Garagendach, das sich hervorragend zur Anlage einer großzügigen Dachterrasse eignet.
Zum Objekt gehört eine große Garage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Werkraum. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet eine schöne Rasenfläche und grenzt direkt an das offene Feld – ein echtes Plus für Naturfreunde!
Lage
Die Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Darunter befinden sich 18 sog. Warfendörfer und das Fischerdorf Greetsiel.
Der Bungalow befindet sich im idyllischen Ortsteil Campen. Campen liegt ca. 7 km von Pewsum und 15 km von der Seehafenstadt Emden entfernt, an der Küstenlinie zwischen den Dörfern Upleward (Trockenstrand/Badestelle) und Loquard – eine beliebte Wohnlage in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Ruhe und ländlichem Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Das Weltnaturerbe Wattenmeer und der Campener Leuchtturm – das höchste Leuchtfeuer Deutschlands – liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Erholung sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, findet hier einen idealen Standort für ein neues Zuhause.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und stetig gepflegt. 1981 erfolgte der Dachausbau mit Gaube, 1983 kam der Kamin hinzu. Das Dach ist mit ca. 14 cm Glaswolle zwischen den Sparren isoliert, darüber wurden Hartfaserplatten verbaut. Die Ausstattung ist in Teilen noch baujahrestypisch, bietet aber eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Im Erdgeschoss dominieren pflegeleichte Laminatböden und helle Fliesen. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Die dunkle Holzvertäfelung in den Decken kann modernisiert oder bewusst als Gestaltungselement erhalten werden – im Wohnzimmer wurde sie bereits durch eine moderne Variante mit Einbauspots ersetzt.
Das Haus ist teilweise unterkellert: Zwei Kellerräume bieten Platz für Vorräte und beherbergen die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Warmwasserspeicher.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 203,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 05.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.04.2035 |
